最近几天,来自东方的神秘力量「DeepSeek」火遍全球,目前已取代竞争对手 OpenAI 的 ChatGPT,成为美国苹果应用商店下载量最大的免费应用程
DeepSeek,全称杭州深度求索人工智能基础技术研究有限公司,成立于 2023 年 7 月 17 日,是一家创新型科技公司,专注于开发先进的大语言模型(LLM)和相关技术。
据报道,DeepSeek 开发的模型在多项测试中的表现都优于 OpenAI,且设计成本不到 600 万美元。
内参君也第一时间尝鲜了 DeepSeek,并请它分析了赣州中心城区房价未来的走势。以下是我们提出的问题,并勾选了深度思考 R1 和联网搜索,内容仅供参考,并不代表实际市场的情况。
请结合国家统计局 2024 年 70 个大中城市商品住宅销售价格变动指数、赣州房地产协会成交数据、贝壳网赣州站二手房成交记录,分析赣州中心城区 2025 年、2026 年房价走势。
整体趋势:2024年赣州新房价格呈现“前跌后稳”态势。根据国家统计局数据,2024年1-10月新房价格持续下跌,累计跌幅达18%,但11月环比持平,同比降幅收窄至6.2%。
区域分化:章江新区作为核心区,新房均价维持在1.2万元/㎡以上,而经开区、蓉江新区等外围区域价格承压(如经开区成交价同比下降18.1%)。
挂牌价与成交价倒挂:主城区二手房挂牌均价稳定在1.1-1.2 万元/㎡,但实际成交价跌幅显著(如章江新区成交价同比下降25.49%,老城区同比降 11.11%)。
市场情绪低迷:贝壳网数据显示,2024年赣州二手房成交周期延长,部分区域挂牌价环比降幅超7%。
供应收缩:2024年上半年商品房供应量下降8%,但需求增长36%6686体育登陆,市场呈现「供减需增」特征6686体育最新。
政策刺激:2024年7月赣州出台购房补贴、房票等政策,但短期内对价格提振有限,新房同比仍跌6.4%。
1. 政策环境:2024年政策已释放部分需求,但需观察2025年是否加码(如降低首付比例、优化限购)。
2. 供需平衡:当前库存去化周期约15.8个月,若2025年降至12个月以下,价格或企稳回升。
3. 经济基本面:赣州GDP增速若保持5%-5.5%,人口流入稳定(年均+0.3%),可支撑中性情景。
国家统计局环比数据与贝壳网成交价对比(如2024年11月新房环比持平,贝壳网数据为8,351元/㎡,需考虑统计口径差异)。