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　　最近几天，来自东方的神秘力量「DeepSeek」火遍全球，目前已取代竞争对手 OpenAI 的 ChatGPT，成为美国苹果应用商店下载量最大的免费应用程

　　DeepSeek，全称杭州深度求索人工智能基础技术研究有限公司，成立于 2023 年 7 月 17 日，是一家创新型科技公司，专注于开发先进的大语言模型（LLM）和相关技术。

　　据报道，DeepSeek 开发的模型在多项测试中的表现都优于 OpenAI，且设计成本不到 600 万美元。

　　内参君也第一时间尝鲜了 DeepSeek，并请它分析了赣州中心城区房价未来的走势。以下是我们提出的问题，并勾选了深度思考 R1 和联网搜索，内容仅供参考，并不代表实际市场的情况。

　　请结合国家统计局 2024 年 70 个大中城市商品住宅销售价格变动指数、赣州房地产协会成交数据、贝壳网赣州站二手房成交记录，分析赣州中心城区 2025 年、2026 年房价走势。

　　整体趋势：2024年赣州新房价格呈现“前跌后稳”态势。根据国家统计局数据，2024年1-10月新房价格持续下跌，累计跌幅达18%，但11月环比持平，同比降幅收窄至6.2%。

　　区域分化：章江新区作为核心区，新房均价维持在1.2万元/㎡以上，而经开区、蓉江新区等外围区域价格承压（如经开区成交价同比下降18.1%）。

　　挂牌价与成交价倒挂：主城区二手房挂牌均价稳定在1.1-1.2 万元/㎡，但实际成交价跌幅显著（如章江新区成交价同比下降25.49%，老城区同比降 11.11%）。

　　市场情绪低迷：贝壳网数据显示，2024年赣州二手房成交周期延长，部分区域挂牌价环比降幅超7%。

　　供应收缩：2024年上半年商品房供应量下降8%，但需求增长36%6686体育登陆，市场呈现「供减需增」特征6686体育最新。

　　政策刺激：2024年7月赣州出台购房补贴、房票等政策，但短期内对价格提振有限，新房同比仍跌6.4%。

　　1. 政策环境：2024年政策已释放部分需求，但需观察2025年是否加码（如降低首付比例、优化限购）。

　　2. 供需平衡：当前库存去化周期约15.8个月，若2025年降至12个月以下，价格或企稳回升。

　　3. 经济基本面：赣州GDP增速若保持5%-5.5%，人口流入稳定（年均+0.3%），可支撑中性情景。

　　国家统计局环比数据与贝壳网成交价对比（如2024年11月新房环比持平，贝壳网数据为8,351元/㎡，需考虑统计口径差异）。